切尔西豪宅约2.7亿英镑成交，刷新英国史上最贵住宅成交纪录
购房出租收益率升至8.1%，英格兰全线飘红，北部城市收益率最高接近10%
《租客权利法》5月1日倒计时，3月租金上涨
英国央行发出警告：贷款利率均价升至5.76%，全国逾520万借款人将面临更高还款压力
伦敦东区Beam Park城市重建提速：新铁路车站方案获政府确认，4,000套住宅有望加速落地
1.切尔西豪宅约2.7亿英镑成交，英国史上最贵住宅纪录正式改写
英国知名地产开发商Nick Candy名下位于切尔西的私人豪宅，近日以约2.7亿英镑的价格完成交易，买家身份至今未予公开。
这笔交易被业界普遍认定为英国有史以来最贵的单笔住宅成交，也是全球已知最高价住宅成交之一。
这套名为"Providence House"的房产，坐落于皇家医院切尔西（Royal Hospital Chelsea）内的两英亩地块上，是英国Grade II级文物保护建筑，内设地下游泳池、私人湖泊及电影院，历史可追溯至英国首任首相罗伯特·沃波尔的旧居。
房产从未正式挂牌出售，却长年吸引大量高净值买家主动接洽。
此次交易由UK Sotheby's International Realty负责操盘，买方将为此缴纳超过3,000万英镑的印花税。
这笔成交打破了2020年由中国恒大创始人家族以约2.1亿英镑购入的海德公园旁豪宅所创下的纪录。
在伦敦顶级住宅市场整体交投趋于保守的背景下，这一成交的出现再次说明：真正稀缺的顶端资产，在全球高净值买家圈中的吸引力从未减弱。
2.购房出租收益率，在英国全线飘红
专业贷款机构Fleet Mortgages最新发布的《2026年第一季度租金晴雨表》显示：
英格兰及威尔士各地区的出租收益率在今年第一季度同比全面上升，全国平均收益率已升至8.1%。
北英格兰依然领跑。
英格兰东北地区平均收益率高达9.8%，约克郡、西米德兰兹、西北部等六个地区均已突破8%。
南部地区同样录得年度涨幅。
报告还披露了一个值得关注的趋势：78%的贷款申请来自以有限公司名义持有房产的房主，大型投资组合持有者的市场占比也在持续增长。
对计划在英国布局购房出租的海外买家来说，整体收益数据稳步向好是一个积极信号。
3.《租客权利法》落地倒计时，租金回升
距离《租客权利法》（Renters' Rights Act）正式生效还有不到一个月。
法案将于今年5月1日实施，届时Section 21"无理由驱逐"条款被废止，固定期限租约也将全面转为每月自动续约的"滚动式"合同。
HomeLet最新发布的租金指数显示，2026年3月全英平均租金回升至每月1,311英镑，环比上涨0.8%——这是连续四个月走低后的首次回升。
伦敦的表现更为突出，市内平均租金升至每月2,097英镑，环比涨幅1.5%，同比涨幅1.7%。
这次租金回升的时机颇具意味。
法案的临近让部分房主提前锁定租约，市场供给收紧，推动租金短期上行。
对于持有出租房的海外买家来说，这是好消息。
但合规成本也在同步提高：房主登记系统和新的租约规范都需要提前准备，建议尽早向专业顾问了解具体的合规安排。
4.贷款利率升至5.76%，英国央行发出警告
英国央行金融政策委员会（FPC）本周公开警告：
在当前市场利率水平下，全国约520万名持有贷款的房主，预计将于2028年底之前面临更高的月供压力。
与此同时，市面上的平均贷款利率已攀升至5.76%。
这轮涨价的直接触发因素，来自中东局势的持续升温。
油价走高带动通胀预期上行，连带导致互换利率快速飙升。
3月内已有多家银行密集上调固定利率产品定价，部分产品甚至直接下架。
目前英国央行基准利率维持在3.75%，下一次货币政策会议定于4月30日召开。
对有意在英国购房的海外买家而言，利率上行意味着贷款成本比年初预期明显更高。
5.东伦敦Beam Park城市重建提速，新火车站正式获批可行
英国政府本周确认，伦敦东区规模最大的城市重建项目之一——Beam Park的新铁路车站，在技术上已证实可以纳入现有铁路网络，大伦敦当局、哈弗林区当地政府及Transport for London目前正在联合筹措建设资金。
Beam Park由Countryside Partnerships与住房协会L&Q联合开发，总规划约4,000套住宅，其中50%为可负担住房，25%适合家庭居住。
目前已有逾1,000套住宅竣工，超过1,200套在建。
车站建成后，居民乘坐c2c铁路线前往伦敦市中心（Fenchurch Street）仅需约20分钟。更重要的是，这一基建项目有望带动周边最多约2万套住宅的后续开发。
对于关注伦敦东区中长期价值的海外买家来说，交通基建的落地历来是推动片区价格走势的核心因素，Beam Park值得持续跟踪。
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